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四、如何计算工程质量保证金?
答:建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
工程质量保证金(保证金)的扣留有如下两种方法:
(1)进度款支付余额法。当工程进度款支付累计额达到工程造价的一定比例(通常为95%~97%)时停止支付,扣留造价部分作为保证金。
(2)进度款比例法。从第一个付款周期开始,在发包人的进度付款中,按约定比例扣留质量保证金,直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的,预留保证金的比例可参照执行。
五、如何进行工程价款的调整?
答:1.综合单价的调整
调整方式、方法应在合同中约定。若合同未作约定,可参照以下原则办理:
(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以内时,其综合单价不作调整,执行原有综合单价。
(2)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外,其综合单价以及对应的措施费(如有)均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费,经发包人确认后调整。
2.动态调值公式
动态调值公式为:
式中:P调值后合同价款或工程实际结算款;
P0合同价款中工程预算进度款;
a0固定要素,代表合同支付中不能调整的部分;
六、如何计算竣工结算工程价款?
答:竣工结算工程价款=合同价款 施工过程中合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-质量保证金;相当于从桶里往外倒东西,最后剩下的是竣工结算工程价款