造价工程师课程学习

建设项目决策和设计阶段工程造价的预测

第一节 投资估算的编制

一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素

(一)项目决策与工程造价的关系

1.项目决策的正确性是工程造价合理性的 前提;

2.项目决策的内容是决定工程造价的 基础;

3.项目决策的 深度影响投资估算的精确度;

4.工程造价的 数额影响项目决策的结果。

(二)影响工程造价的主要因素

2.建设地区及建设地点(厂址)

地区：区域范围的选择

地点：具体坐落位置的选择

(1)建设地区的选择

【要点】遵循的基本原则

靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则

工业项目 适当聚集的原则

原则一：靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

并不是意味着等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求具体对待。

原则二：工业项目 适当聚集的原则。

(2)建设地点的选择

1)选择建设地点(厂址)的要求

尽量减少对环境的污染：不能建在城市上风口，远离城市，居民密集区。

2)建设地点(厂址)选择时的费用分析

3)建设地点方案的技术经济论证。

3.技术方案

含义：产品生产所采用的生产方法和工艺流程。

(1)技术方案选择的基本原则：

先进适用;安全可靠;经济合理。

(2)技术方案选择的内容包括：

生产方法选择

工艺流程方案选择

技术方案的比选

4.设备方案(设备的选择与技术需比配)

在设备选用中，应注意处理好以下问题：

(1)要尽量选用国产设备。(或进口一些技术资料就能仿制的设备)

(2)要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题。

(3)要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题。

(4)要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。

5.工程方案

工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证 主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。

工程方案选择应满足的基本要求包括：

(1)满足生产使用功能要求。

(2)适应已选定的场址(线路走向)，合理布置建筑物、构筑物。

(3)符合工程标准规范要求。

(4)经济合理。

6.环境保护措施

(1)环境保护措施应坚持以下原则：

1)符合国家环保法律、法规和环境功能规划的要求;

2 )工业建设项目应 当采用能耗物耗小、污染物产生量少的清洁生产工艺，合理利用自然资源，防止环境污染和生态破坏。

3 )坚持“三同时原则” ，即建设项目需要配套建设的 环境保护设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

4)力求环境效益与经济效益相统一;

5)注重资源综合利用和再利用。

(2)环境治理方案比选的主要内容

技术水平对比，先进性、适用性，可靠性和可得性。

治理效果对比

管理及监测方式对比，分析优缺点。

环境效益对比， 效益费用比值最大的方案为优。

二、投资估算的概念及其编制内容

投资估算：

投资决策阶段，对拟建项目总投资及其构成进行预测和估计。

(一)投资估算的作用

(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门 审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。可研报告批准后，将 作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。

(3)设计阶段造价控制的依据。

(4)可作为项目 资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

(二)投资估算的阶段划分与精度要求

1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求

2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求

(三)投资估算的内容

投资估算文件的构成：

封面

签署页

编制说明

投资估算分析

(1)工程投资比例分析。

(2)各类费用构成占比分析。

(3)分析影响投资的主要因素。

(4)与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。

总投资估算表

单项工程估算表

工程建设其他费用估算表

主要技术经济指标