2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数。
在矩形住宅建筑中,长宽比 2:1 为佳。
一般住宅单元 3~4 个,房屋长度 60~80 米较为经济。
在满足住宅功能和质量的前提下,适当加大住宅宽度。宽度加大,墙体面积系数相应减少,有利于降低造价。
(2)住宅的层高和净高
住宅层高每降低 10cm,可降低造价 1.2%~1.5%。层高降低,可提高住宅区的建筑密度。
民用住宅层高一般不宜超过 2.8m。
(3)住宅的层数【不一定】
在民用建筑中,在一定幅度内,住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。
(4)住宅单元组成、户型和住户面积
(5)住宅建筑结构的选择
因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。
(三)影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者
3.风险因素
二、设计概算的概念及其编制内容
(一)设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
以初步设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对建设项目总投资及其构成进行概略计算。
两个层次:
静态投资:考核设计和施工图预算的依据;
动态投资:作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。
政府投资项目的设计概算经批准后,一般不得调整。
一个工程只允许调整一次概算。
2.设计概算的作用
(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额。
(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)设计概算是编制最高投标限价(招标控制价)的依据。
(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
(6)是考核建设项目投资效果的依据。
(二)设计概算的编制内容
三级概算:
单位工程概算
单项工程综合概算
建设项目总概算
当建设项目只有一个单项工程时,单位工程概算、总概算两级概算编制形式。(无综合概算)