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南京造价工程师培训班

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

(1)建筑物平面形状和周长系数。

在矩形住宅建筑中,长宽比 2:1 为佳。

一般住宅单元 3~4 个,房屋长度 60~80 米较为经济。

在满足住宅功能和质量的前提下,适当加大住宅宽度。宽度加大,墙体面积系数相应减少,有利于降低造价。

(2)住宅的层高和净高

住宅层高每降低 10cm,可降低造价 1.2%~1.5%。层高降低,可提高住宅区的建筑密度。

民用住宅层高一般不宜超过 2.8m。

(3)住宅的层数【不一定】

在民用建筑中,在一定幅度内,住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

(4)住宅单元组成、户型和住户面积

(5)住宅建筑结构的选择

因地制宜、就地取材、采用适合本地区经济合理的结构形式。

(三)影响工程造价的其他因素

1.设计单位和设计人员的知识水平

2.项目利益相关者

3.风险因素

二、设计概算的概念及其编制内容

(一)设计概算的含义及作用

1.设计概算的概念

以初步设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,对建设项目总投资及其构成进行概略计算。

两个层次:

静态投资:考核设计和施工图预算的依据;

动态投资:作为项目筹措、供应和控制资金使用的限额。

政府投资项目的设计概算经批准后,一般不得调整。

一个工程只允许调整一次概算。

2.设计概算的作用

(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准,将作为控制建设项目投资的最高限额。

(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

(4)设计概算是编制最高投标限价(招标控制价)的依据。

(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

(6)是考核建设项目投资效果的依据。

(二)设计概算的编制内容

三级概算:

单位工程概算

单项工程综合概算

建设项目总概算

当建设项目只有一个单项工程时,单位工程概算、总概算两级概算编制形式。(无综合概算)

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