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网上可以查到很多房产估价师的培训班,大大小小的机构都有,真是眼花缭乱,到底房产估价师工程师考试培训机构哪家好呀?今天小编根据给大家推荐一家国内比较有口碑的 房产估价师网校---中大网校房产估价师
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净收益法:
潜在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·净运营收益(NOI) ;·税前现金流量(PTCF) ;·运营费用率(OER)
税后现金流量(ATCF) ;·净收益率(NIR)
净收益率=1—运营费用率
净收益=潜在毛收入—空置等造成的收入损失—运营费用
=有效毛收入—运营费用(运营费用,不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)
有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 — 承租****益的价值
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