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申玉辰：《市政工程管理实务》

高级工程师，某企业副总工程师，多年从事市政与公路工程建设管理工作，拥有一级建造师、监理工程师、造价工程师、咨询工程师、公路监理师等多个执业资格证书。是较早从事网络教育的老师之一，授课方式、教学思路独具特色，深受广大学员好评。试听老师

齐锡晶：《建设工程经济》

东北大学资源与土木工程学院教授，博士。注册房地产估价师、沈阳市房地产研究所研究员、沈阳市房地产开发研究会秘书长，辽宁城市经济研究会理事、辽宁省建设监理协会理事，中国住宅及房地产研究会理事，中国建筑文化研究会理事。拥有丰富的土木工程施工与管理、工程建设投资控制、工程监理、房地产开发、咨询策划、房地产开发与经营等教学和科研工作经验，长期从事注册监理工程师、造价工程师等执业资格考试的培训工作，擅长案例教学，授课形式新颖独特，讲课思路清晰，要点把握准确。试听老师

王竹梅：《建设工程法规》

中国人民大学土地管理系硕士，经济师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人。建设部住宅试点工程“部级科技进步个人银奖”获得者。参与了《北京市城市房屋拆迁评估技术规则》（草案）与《北京市房屋拆迁估价管理暂行规定》（草案）的起草工作。参与了美国估价师学会出版的《不动产估价》（第11版）以及英文原版《不动产估价词典》的翻译工作。擅于总结，独特的六大学习方法：表格法、梳理法、提炼法等，将复杂的教材内容化为简单易记忆的形式，辅导效果明显，是学员的良师益友。试听老师

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一级建造师《工程经济》考点：长期负债筹资

长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。

　　(一)长期借款筹资

　　长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过1年的借款，主要用于购建固定资产和满足长期流动资金占用的需要。

　　1.长期借款的保护性条款了解

　　(1)一般性保护条款

　　(2)特殊性保护条款

　　特殊性保护条款是针对某些特殊情况而出现在部分借款合同中的。主要包括：

　　①贷款专款专用;

　　②不准企业投资于短期内不能收回资金的项目;

　　③限制企业高级职员的薪金和奖金总额;

　　④要求企业主要领导人在合同有效期间担任领导职务;

　　⑤要求企业主要领导人购买人身保险，等等。

　　2.长期借款的偿还方式

　　3.长期借款筹资的特点掌握

　　(1)筹资速度快。

　　(2)借款弹性较大。

　　(3)借款成本较低。

　　(4)长期借款的限制性条款比较多。

　　以上特点是相对于债券而言的，而非其他。

　　(二)长期债券筹资

　　公司债券的发行价格通常有三种：平价、溢价和折价。与其他长期负债筹资方式相比，发行债券的突出优点在于筹资对象广、市场大。但是，这种筹资方式成本高、风险大、限制条件多，是其不利的一面。

　　(三)融资租赁

　　租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种。

　　1.融资租赁的特点

　　2.融资租赁的优点

　　3.融资租赁的租金，包括三大部分：

　　(1)租赁资产的成本，租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成;

　　(2)租赁资产的成本利息，即出租人向承租人所提供资金的利息;

　　(3)租赁手续费，包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人赚取的利润。

　　(四)可转换债券筹资

　　与普通债券相比，可转换债券可以根据债权人的选择在规定的时间转换为普通股股票。