南京室内外装饰设计培训_南京室内设计培训
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什么是软装定制？
软装定制，是根据要求对建筑内部空间的家具、灯饰、布艺等进行定制化设计，让人们居住更舒适。普通软装设计师将市场已有的物品进行组合装饰，无法充分利用环境，而软装定制设计师，则根据环境和客户品味进行创作，达到室内环境与个人品味相符合。
南京室内设计师培训课程介绍
室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑设计原理，创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。这一空间环境既具有使用价值，满足相应的功能要求，同时也反映了历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素。明确地把“创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境”作为室内设计的目的。
随着社会物质财富的丰富，人们要求从“屋的堆积”中解放出来，求各种物件之间存在统一整体之美。随着科学技术的发展，室内设计师要学会采用一切现代科技手段，使室内设计达到**佳声、光、色、形的匹配效果，实现高速度、高效率、高功能、创造出理想的值得人们赞叹的空间环境来。
房地产行业发展看好，融资需要有创新
房地产行业发展看好，融资需要有创新
从广义上讲，融资也称金融，是指货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。从狭义上而言，融资是指一个企业的资金筹集的行为与过程。即公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的猜测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供给，以保证公司正常生产需要，经营治理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。企业筹集资金主要基于三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机。
房地产融资渠道是指融通资本来源的方向和通道，体现资本的源泉和流量，主要由社会资本的提供者及数量决定。长期以来，我国房地产企业的融资渠道比较单一，基本上以银行信贷为主。2007年12月5日闭幕的中心经济工作会议在部署2008年经济工作时明确提出，2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。货币政策从“稳健”转为“从紧”，中心就金融政策的宏观调控发出强烈的政策信号。
本文将围绕国家宏观调控的大背景，辩证分析现行金融调控政策与房地产企业融资渠道的关系，阐述我国当前房地产企业传统单一融资渠道存在的弊端及其影响。**后，结合国外现行较为成功的房地产企业融资渠道，进一步提出创新我国房地产融资渠道的若干意见。
一、宏观调控背景下的国家房地产金融调控政策概述
我国房地产宏观调控政策始于1998年的住房分配制度改革，到目前为止主要经历了三个阶段，调控重点从促进房地产业持续健康发展，到重点控制房价，再到改善住房供给结构。调控手段主要包括土地、金融、住房供给结构及税收方面的政策。
就金融调控政策而言，由于房地产业的兴衰，直接影响到银行体系的安危，在挤压房地产泡沫的宏观调控中，金融政策的调控就成了治理层**常用、**有效的手段之一。近年来，央行的政策主要以紧缩银根为主，通过加强房地产信贷业务治理，加息等措施，严格限制房地产投资贷款和个人贷款，增加房地产企业的财务费用及个人购房短、长期成本。比较有代表性的金融调控政策包括：
出台《关于进一步加强房地产信贷业务治理的通知》
2003年6月，央行发出《关于进一步加强房地产信贷业务治理的通知》，要求对房地产投资贷款和个人住房信贷实行严格限制。
调整商业银行自营性个人住房贷款政策
2005年3月，央行公布调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。同时实行下限治理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
建议取消房屋预售制度和推出固定利率房贷产品
2005年8月，央行发布2004年房地产金融告，建议取消房屋预售制度和推出固定利率房贷产品，考虑答应商业银行发放固定利率个人住房贷款。
发布《关于规范房地产市场外资准入和治理的意见》和《关于规范房地产市场外汇治理有关问题的通知》
2007年7月，建设部、外汇局等部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和治理的意见》和《关于规范房地产市场外汇治理有关问题的通知》，对境外主体投资境内房地产市场进行了规范和限制。
发布《关于加强商业性房地产信贷治理的通知》
2007年9月，央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷治理的通知》明确指出：对已利用贷款买房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例不低于40%，贷款利率不低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，且首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。商业银行不得向开发商发放专门用于缴交土地出让金的贷款。
**值得关注的是2007年，除了落实2003—2006年出台的各项措施外，2007年的宏观调控政策再次强化，在坚定不移的保持房价稳定之外，又从建立完善的住房保障制度角度出发，承担起政府在房产领域所应起到的社会公共职责。2007年8月份国务院出台的24号文件，使得建立及完善住房保障体系成为2007年调控的中心，并在一定程度上也可以看成是第三次住房改革的启动。
此外，2007年的行业规范、限制外资又得到了进一步的细化和补充;非凡是连续6次加息、10次提高存款预备金率等金融紧缩政策密集出台，也形成了今年调控的一大特色，以至于理论界和房地产商界纷纷将2007年定位为“政府房地产调控政策落实年”。
二、我国房地产现行融资渠道在当前金融调控政策下的不足
随着国家对房地产业进行宏观调控和金融调控政策的持续升温，尤其是在国家土地大限令过后，房地产行业开始步入一个资本时代，而房地产资金来源和资金运用结构不匹配，房地产资金来源过于集中于银行等问题开始凸显出来，房地产企业融资渠道单一的弊端逐步显现。
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