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1.收益法。
旅馆房地产的一个重要特点是能够用以获得收益,旅馆房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上,所以收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一。
2.市场法。
由于旅馆房地产一般较少在市场上转让,因此,一般不会有较多的类似交易实例,市场法主要用于客房价格、其他功能用房(娱乐、会议室等)租金或收入的估算。
(四)旅馆房地产估价的技术路线及难点处理
(一)星级酒店不同功能用房收益的测算
1.客房收益的测算。星级酒店的客房收益主要来源于床位费或房间费,通过调查客房单价、入住率、平均价格折扣率等资料,并根据客房数量来求取其收益。