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(二)估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料
这类资料主要通过市场调查收集,主要包括:相类似房地产的交易实例资料,租赁实例资料,空置实例资料,收益实例资料,租赁价格实例资料,建安造价资料,房地产开发市政配套费用等规费资料,开发利润率资料,基准地价资料,路线价资料,资本化率、报酬率、折现率资料,销售费用率资料,营业税及其附加税率资料,契税税率资料,开发经营期资料等等。
(三)对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料
对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料,多指微观区域环境的资料,包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境等环境资料,基础设施完备程度资料,商店、医院、学校、餐馆、金融机构、公园、娱乐设施等公共配套设施资料。
市内交通的通达度、可及性,对外交通的方便程度等交通状况资料,人口数量、质量、家庭规模、风土人情、消费特征等人口状况资料,城市区域规划、交通管制、社会治安状况、房地产投机、居民收入等区域性行政、社会经济状况资料,不同用途、不同规模、不同档次、不同平面布置、不同价格房地产的供求状况资料等等。
(四)对房地产价值和价格有普遍影响的资料
对房地产价格有普遍影响的资料多指宏观环境资料,包括经济发展、银行存贷款利率、物价、人均可支配收入等经济因素资料,政治安定状况、城市化等社会因素资料,房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、地区特殊政策、税收政策等行政因素资料,世界经济状况、国际竞争状况、国际政治对立状况、国际军事冲突等国际因素资料。
房地产估价师对搜集的估价所需资料应进行检查。当估价委托人是估价对象权利人时,应查看估价对象的权属证明原件,并应将复印件与原件核对,不得仅凭复印件判断或假定估价对象的权属状况。