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区别社会因素和经济因素
【2014年真题】下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有( )。
A.人口数量和结构
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.传统观念及消费心理
E.基础设施状况
『正确答案』ACD
『答案解析』本题考查的是房地产市场的运行环境。社会环境中的主要影响因素：人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等。参见教材P29～30。
3.房地产市场的参与者(七类参与者)
序号 房地产市场参与者 备注
1 土地所有者或使用者 政府和钉子户
2 开发商
3 政府及政府机构 房地产业被政府用作"经济调节器"
4 金融机构 开发贷、消费贷
5 建筑承包商
6 消费者或买家 自用型、投资型
7 专业顾问 建筑师、工程师、会计师、造价工程师、经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师
房地产市场结构和指标
1.房地产市场的垄断竞争关系(四类)
类型 特点
完全竞争市场 竞争最为充分
垄断竞争市场
即竞争和垄断并存，并以竞争为主的市场
