商业房地产估价

商业房地产指用于商业目的的房地产。

(一)商业房地产的特点

商业房地产指用于商业目的的房地产，包括商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、百货店、专卖店、仓储商店等。

1.收益性

2.经营内容多，业态多样

3.出租、转租经营多，产权分散复杂

4.装修高档而复杂

5.垂直空间价值衰减性明显

(二)影响商业房地产价格的因素

1.影响商业房地产价格的区位状况

(1)地段繁华程度。(2)交通条件。(3)临街状况。(4)楼层。

2.影响商业房地产价格的实物状况

(1)建筑品质及内部格局。(2)净高。(3)面积。(4)装修。(5)无形价值。

(三)商业房地产估价的常用方法

商业房地产估价可以采用收益法、市场法、成本法等进行估价。

1.收益法。

商业房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。注意净收益、收益年限、报酬率的确定。

2.市场法。

商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得交易(比较)实例，所以在对商业房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。也可用市场法进行租金的估算。

3.成本法。

在有些估价业务中，例如商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用成本法作为辅助。