旅馆房地产估价

(一)旅馆房地产及其估价的特点

(1)转让少且一般为整体转让。(2)功能多样。(3)一次性投资大、投资回收期长、经营风险大。

(4)价值主要体现在接待客户类型及其能力。

(二)影响旅馆房地产价格的主要因素

1.影响旅馆房地产价格的区位状况

(1)交通条件。(2)周围环境。

2.影响旅馆房地产价格的实物状况

除了影响商业房地产实物状况的一般因素外，影响旅馆房地产价格实物状况的重要因素还有：

(1)设备设施和用具。(2)经营管理。

(三)旅馆房地产估价的常用方法

旅馆房地产估价可以采用收益法、市场法等进行估价。

1.收益法。

旅馆房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，旅馆房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是旅馆房地产估价最为常用的方法之一。

2.市场法。

由于旅馆房地产一般较少在市场上转让，因此，一般不会有较多的类似交易实例，市场法主要用于客房价格、其他功能用房(娱乐、会议室等)租金或收入的估算。