建筑物外观包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有较大的影响。凡是建筑物外观新颖、优美，可给人以舒适的感觉，则价格会高;反之，单调、呆板，很难引起人们的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，特别是在外形上会让人产生不好的联想，则价格会低。

8.新旧程度

建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括建筑物年龄、维护情况、完损状况、工程质量等。总的来说，建筑物完好的，价值就高;反之，价值就低。

二、房地产权益因素

房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在"外部性"，会影响周围和社会公众的利益。对房地产的利用，必须进行限制。

对房地产利用的限制可归纳为3个方面：

(一)房地产权利及其行使的限制

拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权，以及这些权利是否完整、清晰。

以共有房地产为例，如果共有人较多，对于房地产的维护、修缮、处分等很难形成共识，部分共有人如果不堪其繁而转让其在共有的房地产中享有的份额，这时的成交价格多会低于正常价格。