住宅楼层，没有电梯的住宅——中间楼层最优，顶层和底层较劣。有电梯的住宅——一年四季空气中悬浮层之上的楼层最优，三层以下较劣。商业用房，地上一层价格或租金最高，其他层一般不到一层的60%。

(二)交通

交通可分为道路状况、出入可利用的交通工具、交通管制情况、停车方便程度以及交通收费情况等。

开辟新的交通线路，如新建道路、通公共汽车、建地铁或轻轨，可以改善沿线地区特别是站点周围地区的交通条件，一般会使这些地区的房地产升值。

某些房地产所处的位置看起来交通方便，实际上交通并不方便，这可能是受到交通出入口、立交桥、高架路、交通管制等的影响。

对房地产价格有影响的交通管制，主要有限制车辆通行、实行单行道、禁止掉头或左拐弯等。

交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。

实行某种交通管制，对某类房地产来说，可能会降低其价值，但对于另一类房地产来说则可能会提高其价值。例如，在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高其价值。

(这种具有双重可能的情况，一般不会命题，要出也在判断中，所以不重要)

(三)外部配套设施

外部配套设施完备，中小学(学区房)、医院以及有购物中心、休闲娱乐场所等。(注意与实物因素中的内部设施的区分)

(四)周围环境

1.大气环境：空气质量的好坏关系人体健康。房地产所处地区的空气中是否有难闻的气味、有毒有害物质和粉尘等，对房地产价格有很大影响。公共厕所、垃圾站、化工厂、钢铁厂、屠宰厂、酱厂等都可能造成空气污染，凡接近这些地方的房地产，价格通常较低。(全国的雾霾天气，PM2.5指数进入民众日常生活视野，河北等高污染城市，可能会有更多的人逃离)