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四、开工申请与审批
建筑工程施工许可管理办法规定,在中国境内从事务类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前,向工程所在地的县级以上建设部门申请领取施工许可证。
(一)申请领取施工许可证应具备的条件
(1)已办理该建筑工程用地批准手续,获得国有土地使用权证和建设用地规划许可证。
(2)在城市规划区的建筑工程,已取得《建设工程规划许可证》。
(3)施工场地已基本具备施工条件,需要拆迁的,已获得拆迁许可证且拆迁进度符合施工要求。
(4)已经通过招投标确定了施工企业,签署了施工合同。
(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料,施工图设计文件已按规定进行了审查。
(6)有保证工程质量和安全的具体措施。
(7)按规定应委托监理的工程已委托监理,并签署了委托监理合同。
(8)建设资金已经落实。工期不足1年:到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,工期超过1年:到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应提供银行出具的到位资金证明,有条件的可实行银行付款保函或其他第三方担保。
(9)持有人防部门出具的人防施工图备案回执,缴纳了按法律有关规定需要缴纳的费用。