第六章 比较法及其运用

第一节 比较法概述

一、比较法的含义

根据与估价对象相似的房地产的成交价格，来求取估价对象价值或价格的方法。

与估价对象相似的房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度 等相同或相近的房地产。

可比实例是类似房地产中，真实成交，且符合一定条件，具体是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。

比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向(简称市场导向)来求取房地产的价值或价格。由于该方法是利用实际发生、经过市场"检验"的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，所以直接、直观、有说服力，其测算结果易于被人们理解、认可或接受。