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四、建立交易实例库(了解)
是基础性工作，房地产估价机构核心竞争力。
第六章 比较法及其运用
第三节 选取可比实例
一、选取可比实例的必要性(了解)
针对具体的估价对象及估价目的、价值时点,选取一定条件的交易实例为可比实例。
二、选取可比实例的要求(掌握)
(一)数量要求：3～5个
(二)质量要求(四要求)(掌握)
■要求一：相似(实物、权益、区位等方面衡量)
■要求二：可比实例的交易方式应与估价目的吻合
■要求三：可比实例的成交日期应尽量接近价值时点 (不超过1年)
■要求四：可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格(或可修正为正常市场价格)
(1)可比实例与估价对象房地产相似
——区位相近 。同一地区或同一供求范围。同一供求范围，指与估价对象有一定的替代关系，价格会相互影响的房地产区域范围。
——用途相同 。主要指大类用途相同，小类用途相同则更好。
——权利性质相同 。如，国有土地与集体土地不同;出让地与划拨地不同;商品住房与经济适用住房、房改所购住房不同。
——档次相当 。宾馆(星级)写字楼(甲等乙等)。
——规模相当 。0.5～2倍范围内。
——建筑结构相同 。指大类建筑结构相同，小类建筑结构相同则更好。
【判断】在比较法中，如果可比实例的土地等级与估价对象土地的等级不相同，则应该是不能作为可比实例的。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是土地等级的概念。是土地管理中，有一项土地分等定级的工作，针对不同区位和价格的土地所作的分级。交易实例与估价对象土地等级不同，而土地等级就代表着不同级别的区位，所以不能作为可比实例。
运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5～2倍范围内。( )
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是选取可比实例的要求。运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模0.5
