制定估价作业方案

一、估价作业方案的含义和内容

做什么、什么时候做、由谁来做以及如何去做，是保质、按时完成估价项目的未来行动计划。

二、制定估价作业方案的思路(熟悉)

(1)拟采用的估价估价方法和估价技术路线

在搜集资料前先初步确定估价方法。各种估价方法之间，可以同时采用，以相互验证，而不能相互替代;可以相互弥补;可以相互引用。

【重点】确定估价方法的规定：

对于同一估价对象，宜选用两种及两种以上的估价方法;

有条件选用比较法估价的，应当以比较法为主要的估价方法;

收益性房地产估价，应当选用收益法作为其中的一种估价方法;

具有开发或再开发潜力的房地产估价，应当选用假设开发法作为其中的一种估价方法;

在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法。

上述选用两种及两种以上估价方法，不包括估价方法之间引用的情况。