【单选题】某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了(　)。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

B.假设开发法和成本法两种方法

C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法

D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是制定估价作业方案的思路。主要的方法只有2种，假设开发法和成本法，其他的几种方法属于求取其中部分数据时采用的技术手段，不属于完整的方法。参见教材P404。

(2)拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

(3)预计需要的时间、人力和经费

随着估价对象的复杂以及估价精度要求的提高，估价师应当按照估价对象或估价目的进行适当的专业分工。有时还需要聘请其他领域的专家协助，将其专业工作成果作为估价报告的附件，并在"重要专业帮助"中加以说明。

(4)估价作业步骤和时间进度安排

采用线条图和网络计划技术。