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确定估价基本事项
一、估价基本事项概述
房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定(4个)估价基本事项:估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。
估价基本事项不能明确的责任主要在估价师自己。
在一个估价项目中,估价基本事项之间有内在联系,其中估价目的是龙头。明确了估价目的,才能确定估价对象、价值时点和价值类型。
法律、法规规定不得抵押的房地产,不应作为抵押估价目的的估价对象。
不能独立使用、处分的房地产,如一个高尔夫球洞、一条保龄球球道、封闭使用的大院内的一幢房屋,因为不宜作为抵押物,一般不具有抵押价值,所以不宜作为抵押估价目的的估价对象。
估价对象、价值时点和价值类型三者之间,估价对象与价值时点有关,其余是相互独立的。确定价值时点一般应在确定估价对象之前,因为价值时点不同,估价对象状况可能不同。