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【判断题】运用平均发展速度法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同。( )
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是平均发展速度法的公式。不是额度,而是幅度。参见教材P350。
简单平均发展速度法
t 为平均发展速*度。t=(Pn/P0)(1/n)
【例10-3】需要预测某宗房地产2011年、2012年的价格。通过市场调研,获得该类房地产2006~2010年价格及其逐年上涨速度分别见表10-4第2、3列。
某类房地产2006~2010年的价格(元/m2)表10-4
年份房地产价格的实际值逐年上涨速度(%)房地产价格的趋势值
年份
房地产价格的实际值
逐年上涨速度(%)
房地产价格的趋势值
2006
5600
2007
6750
120.5
6776
2008
8200
121.5
8199
2009
9850
120.1
9920
2010
12000
121.8
12004
『正确答案』从表10-4可知该类房地产2006~2010年价格的逐年上涨速度大致相同。因此可以计算其平均上涨速度,并用其推算各年价格的趋势值。