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二、加权移动平均法
在计算移动平均数时,越是近期的数据对预测值的影响越大,所以越是近期的数据给予越大的权重,较远的数据则给予较小的权重。
平均增减量法(熟悉)
用平均增减量法进行预测的条件:
当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用简便的平均增减量法进行预测。
适用条件:房地产价格的变动过程是持续上升或下降,并且各期上升或下降的数额大致接近。
简单平均增减量法
计算公式如下:Vi=P0 d×i
d=(P1—Po) (P2—P1) … (Pi—Pi—1) … (Pn—Pn—1)/n =(Pn—P0)/n
vi——第i期(可为年、半年、季、月等,下同)房地产价格的趋势值;
i——时期序数,i=1,2,…,n;
P0——基期房地产价格的实际值;
d——逐期增减量的平均数;
Pi——第i期房地产价格的实际值。