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(二)按照登记的物权分类
1.不动产所有权登记。不动产所有权登记是指,不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股,导致房屋所有权发生转移的;当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
所有权是对物独占的支配权,其权能包括占有、使用、收益和处分 。《物权法》第四十条规定,所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。所有权人在自己的不动产或动产上设立用益物权和担保物权,是其行使权利的具体体现。如不动产所有权人将不动产抵押给他人,就是所有权人行使其权能。