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第二节 房地产投资项目可行性研究
一、房地产投资项目可行性研究特点
房地产投资项目可行性研究属于房地产投资项目开发的前期工作。房地产投资项目可行性研究也是房地产估价师经常要做的一项工作,这项工作与一般的房地产估价既有不同,又有密切联系。
房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的最大不同在于:可行性研究主要是以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的,而一般的房地产估价则以评估房地产的价值为目的。
二者的联系则在于:可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值,这正是一般的房地产估价所要做的工作。
房地产投资项目可行性研究和一般的投资项目可行性研究也有一个关键的区别。这里讲的一般投资项目指其他生产行业的投资项目,以工业投资项目为主。工业投资项目的投资—回收过程是:项目建成之后成为生产企业,企业生产产品,产品销售之后获得收益,进而回收投资和获得投资回报。