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【案例3—1】
报告整体规范,思路清晰,可借鉴
××大厦裙楼及塔楼A座11—28层房地产转让价值估价结果报告
一、估价委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)估价范围界定
估价对象为位于××市××区××街1号××大厦的1~3层裙楼与A座塔楼的11~28层房地产。根据《关于发布××内土地级别及土地出让金标准的通知》(××发[2005]68号)规定,估价对象坐落地点为一级二类地,属公建集中区。估价对象临街状况为:东侧为已建成建筑,距离××路100m,西临××路,北侧距离××街100m,南侧××街。
根据委托人提供的部分设计图纸和相关资料获知,××大厦原用途为集商场、公寓和写字楼于一体的综合楼,钢筋混凝土框架剪力墙结构,建筑总面积为83 594.27m2。其中地下二层为人防工程,建筑面积8 126.76m2;地上1~3层整体设计为商场,建筑面积为16 685.37m2;塔楼A座为28层,设计为大户型公寓,建筑面积22 955.5m2,B座为33层,设计为写字间,建筑面积35 826.64m2。项目总占地面积8 318.72m2。
××大厦自1994年6月15日开工,于1995年12月停建,停建时大厦主体与外墙面装修已完工,室内装饰装修和设备设施安装未完成。
本次估价对象的具体范围是:××大厦1~3层裙楼(建筑面积为16 685.37m2)和A座塔楼11~28层(建筑面积16 527.96m2)房地产。