合法原则

(知识点多且细)

1.合法原则(掌握)

合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下 的价值或价格。

依法的依据：有关法律、行政法规、估价对象所在地的地方性法规，还要依据国务院及其各部门颁发的有关部门规章和政策，最高人民法院和最高人民检察院颁布的相关司法解释，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策，以及估价对象的不动产登记簿、权属证书、有关批文、合同(土地使用权出让合同、房屋租赁合同)等。因此，合法原则中所讲的"法"是广义概念的"法"。

合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

房地产估价之所以要遵循合法原则，是因为房地产状况不同，特别是实物状况、区位状况相同的房地产，如果权益状况不同，评估的价值就会有所不同。但估价对象状况不是委托人或房地产估价师可以随意假定的，甚至不是根据实际状况确定的，而必须依法判定。(如小产权房)

遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象 ，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产就应当将其作为那种权利状况的房地产来估价。