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(2)决定房地产需求量的因素(5因素)
1)该种房地产的价格水平。(一般是负相关,例外——炫耀物品和吉芬物品)
房地产的价格上涨,需求就会减少;下降,需求就会增加。其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。由于需求量与价格负相关,被称为需求规律。
需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用,所以其需求量与价格同方向变化。
吉芬物品是指某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。19世纪英国人吉芬发现,在1845年爱尔兰大灾荒时,马铃薯价格上涨,但人们对马铃薯的需求却不断增加,这种现象在当时称为"吉芬难题"。这类特殊物品以后因此称为吉芬物品。(越贵越买)