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4)相关物品的价格水平。(区分互补品和替代品)
当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品,是指该种房地产的替代品和互补品。某种房地产的替代品,是指能够满足相同或相似需要、可替代它的其他房地产,如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。
在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果上涨,则消费者就会把需求转移到该种房地产上,从而该种房地产的需求增加。(举例:保障性住房与商品住房)
某种房地产的互补品,是指与它相互配合的其他房地产或物品,如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产,城市郊区的住宅和高速公路收费。在互补品之间,对一种物品的消费如果多了,对另一种物品的消费也会多起来。因此,一种房地产的互补品的价格低时,对该种房地产的需求就会增加。例如,城市郊区的住宅,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,对其需求就会增加。
5)消费者对未来的预期。
消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响,还受他对未来预期的影响。例如,消费者的现时房地产需求不仅取决于当前的房地产价格水平,还取决于他对未来房地产价格涨落的预期。当消费者预期房地产价格在未来会上涨时,就会增加对房地产的现时需求,因为"今天不买,明天更贵";相反,就会持币观望,减少对房地产的现时需求,因为"今天买进,明天更低"。这就是通常所讲的"买涨不买落"。
当一种房地产的价格较低时,当消费者的收入较高时,当消费者对该种房地产的偏好程度增强时,当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时,当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时,消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之,消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。