2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

表达分寸的词语，比如范围、程度、条件等，在房地产估价报告中都会经常使用，要有客观恰当的把握。不能使用"大概"、"可能"等字样，特别是估价结论，不能模棱两可。

例如："估价对象房地产每平方米建筑面积的价格大约在800元左右。""大约"这样的词出现在市场分析中是可以的，但在估价结论中是不妥当的。有时估价人员确实不能确定估价结论的具体数额，不妨说："估价对象房地产每平方米建筑面积的价格在790～810元之间。"这样的表述比"大约"要确定得多，毕竟可以确定价格的变动范围。

3.用词不可带有较强烈的感情色彩

估价报告用词的褒贬要得当，尽量使用中性的词汇，避免采用过于华丽的词藻。

例如有的估价报告这样写："该公司上下努力、团结奋进、勇于开拓、奋力拼搏，在过去几年中取得了令人嘱目的成绩。""工人们大干快上，整个工地呈现出一派热气腾腾的景象。 "所述事实不能说与形成估价结论无关，但应该改用比较中性的、冷静的、叙述性的口气。

例如改为："从财务报告可见，该公司过去几年的经营业绩比较理想。"(下面可具体引用财务报告的一些主要指标，例如利润、资产负债率等。)这样用数据说话，就比简单地用带有感情色彩的评语有说服力。