(二)建筑物权益状况描述

对建筑物权益状况的描述，主要说明下列方面：

(1)房屋所有权状况：

①说明房屋所有权人。

②说明房屋所有权是单独所有还是共有、建筑物区分所有权，是完全产权还是部分产权。对于共有的，说明是按份共有还是共同共有及共有人情况。对于按份共有的，说明每个共有人享有的份额。

(2)出租或占用情况：说明有无出租、占用情形。对于已出租的，说明承租人、租赁期限及起止日期、租金水平等。

(3)他项权利设立情况：说明是否设立了抵押权、地役权等。

(4)其他特殊情况：说明①房屋所有权是否不明确或者归属有争议。②房屋建设手续是否不齐全。③是否为临时建筑或违法建筑。为临时建筑的，批准的使用期限是多长，是否已超过批准的使用期限。④是否被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制。⑤是否未达到法律法规规定的转让条件。⑥是否属于法律法规规定不得抵押或者不得作为出资的财产。⑦是否有拖欠建设工程价款。⑧是否已依法公告列入征收、征用范围。

(5)其他。例如物业管理情况，包括物业服务企业、物业服务费标准、管理规约等。因为完善的物业管理是保持及提高房地产价值的一个重要因素。