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(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素
1.规划中影响造价的主要因素:提高土地使用率
(1)用地面积指标;
(2)建筑群体的布置形式。
2.设计中影响造价的主要因素:
(1)建筑物平面形状和周长系数:长宽比为2:1,一般住宅单元为3-4个单元,长度60-80米,适当加大房屋宽度,墙体面积系数减少,降低造价。
(2)住宅的层高和净高:一般不超过2.8米
(3)住宅的层数:中小城市以多层住宅较为经济,大城市以中、高层住宅较为经济。
(4)住宅单元组成:结构面积越小设计方案越经济。
(5)住宅建筑结构的选择