【指标四】住房可支付性指数(HAI)

■HAI=100，说明中位数收入水平的家庭正好能承受中位数价格的住房;

■HAI>100，居民家庭能够承受更高价格的住房，房价相对于收入来说低;

■HAI<100，居民家庭能够承受更低价格的住房，房价相对于收入来说高了

【指标五】住房价格合理性指数

从经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出判断

【指标六】房价租金比

房价租金比=房价/租金

考察房地产价格是否过度偏离其使用价值

【指标七】量价弹性

·量价弹性=房地产价格变化率/房地产交易变化率

·判断市场所处的景气阶段

【指标八】个人住房抵押贷款还款收入比

·抵押贷款还款收入比=抵押贷款月还款额/月家庭收入

·反应个人住房抵押贷款违约风险水平

【指标九】住房市场指数

反映开发商对未来市场预期的指标

根据开发商对当前销售、未来6个月销售量、对潜在购买者数量预期的调查结果构造

【指标十】消费者信心指数

消费者近期的购房意愿

根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果构造