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2.估价对象建筑物方面的资料
(1)建筑物的三维空间位置;
(2)面积:建筑面积,使用面积,成套房屋的套内建筑面积、居住面积、营业面积、出租面积;
(3)层数及总高,层高;
(4)建筑式样、风格、色调,结构,设备、设施,装修,朝向,平面布局,通风,采光,隔声、隔振、隔热;
(5)建筑物建成年月,维修养护及完损状况、新旧程度;
(6)产权状况:产权证号,是独有、共有、还是建筑物区分所有权,是完全产权还是部分产权,是否设定抵押、典当、出租,是否涉案,权属有无争议,是否违章建筑等;
(7)利用状况:法定用途,实际用途,不同用途的位置或楼层分布及其面积,物业管理,卫生、治安状况。
(二)估价对象及其同类房地产的交易、收益、成本等资料
这类资料主要通过市场调查收集,主要包括:相类似房地产的交易实例资料,租赁实例资料,空置实例资料,收益实例资料,租赁价格实例资料,建安造价资料,房地产开发市政配套费用等规费资料,开发利润率资料,基准地价资料,路线价资料,资本化率、报酬率、折现率资料,销售费用率资料,营业税及其附加税率资料,契税税率资料,开发经营期资料等等。