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【考点】根据《房地产抵押估价指导意见》,房地产抵押估价的封面标题必须明确为"房地产抵押估价报告";如只写房地产估价报告,在指错题中可以算一处错误。
2.估价报告编号
估价报告编号为本估价报告在本估价机构内的编号,主要便于估价报告的档案管理及查阅。估价报告编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份,并应按顺序编号数,不得重复、遗漏、跳号。
封面上的估价报告编号要与估价结果报告中的编号一致。
3.估价项目名称
估价项目名称根据估价对象的名称或位置、估价目的,提炼出的简洁名称。如"深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A住宅抵押价值评估"。
注意估价名称与估价对象的区别
"深圳市罗湖区布吉路"表示估价对象的区位;"××花园××阁第20层A"表示估价对象的名称,这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称,也是本估价报告中所使用的名称;"住宅"表示估价对象的用途,"抵押价值评估"表示估价目的。
需要注意的是,有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称,特别是一些在建工程,项目建成后有可能重新冠名。因此,对于一些建成年代较长的建筑物,除了价值时点的名称之外,历史上可能还有其他的称谓,这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。