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二、房地产实物状况描述
对房地产实物状况的描述,一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分,然后分别说明各部分的状况。
(一)土地实物状况描述
对土地实物状况的描述,主要说明下列方面;
(1)土地面积:单位通常采用平方米(m2),面积较大的土地,单位通常采用公顷(hm2)。对于房地产开发用地,通常要说明规划总用地面积以及其中建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积,不得将建设用地面积与规划总用地面积混淆。
(2)土地形状:通常用文字并附图来说明。每块土地都是一个封闭多边形,对其形状描述如:形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。