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史贵镇 主讲:《房地产估价案例与分析》

简介:公共管理硕士学位,拥有房地产估价师、副高级经济师等多个资格证书;具有多年房地产行业管理经验。

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四、房地产区位状况描述

(一)位置描述

对位置的描述,主要说明下列方面:

(1)坐落:除了说明具体地点,还应附位置图。例如,估价对象位于××市××区××路(大街、大道)××号,具体位置见位置图。

(2)方位:说明估价对象在某个较大区域(如所在城市)中的方向和位置,以及在某个较小区域(如所在住宅小区、十字路口)中的方向和位置。例如,估价对象位于××市××部(中部、东部、东南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、东北部),××路口××角(东北角、东南角、西南角、西北角),××路(大街、大道)××侧(东侧、西侧,南侧、北侧)。

(3)与相关场所的距离:说明估价对象与其相关的主要场所的距离。例如,估价对象离市中心××公里,离火车站××公里,离机场××公里。

(4)临街状况:说明估价对象是否临街(路),临什么样的街(路),是如何临街(路)的。

(5)朝向:说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向,坡地从高到低的方向。例如,估价对象建筑物坐北朝南;坐东朝西。

(6)楼层:当估价对象为某幢房屋中的某层、某套时,说明其所在房屋的总层数及其所在的楼层。例如,估价对象位于××层住宅楼的地上××层(底层、顶层);××层大厦的地上××层;××层商场的地上(地下)××层。在说明估价对象所在楼层时,说明其所在房屋的总层数是很必要的。估价结果差别大。

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