四、按实物形态划分的种类(9类)(假设开发法中用到，起点状态，终点状态)

(1)土地——分为空地和有建筑物的土地;

(2)建筑物——分为已建造完成的建筑物和尚未建造完成的建筑物;

(3)土地与建筑物的综合体;

■土地 现房

■土地 在建工程

(4)房地产的局部;

(5)未来状况下的房地产——期房;

(6)已经灭失的房地产——如已拆除和完全损毁的房屋;

(7)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分;

如，建筑物的装饰装修部分;再如，不可修复的房地产损害造成的价值减损。

(8)以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产;

(9)整体资产中的房地产。