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五、按权益状况划分的种类(20类,考试中密集出题的重点)
(1)"干净"的房屋所有权和出让国有建设用地使用权的房地产。"干净"的含义(6大特征) 房屋所有权、建设用地使用权为单独所有,没有出租,未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利,不存在发包人拖欠承包人的建设工程价款,未被人民法院查封,房地产开发过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全,产权明确等。
(2)"干净"的房屋所有权和划拨国有建设用地使用权的房地产,如以房改成本价购买的公有住房、经济适用住房。
(3)"干净"的房屋所有权和集体土地的房地产,如乡镇、村企业房地产,农村村民住宅等。
干净的含义:产权完整,没有瑕疵