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二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失(因为这部分损失可以找发包人索赔)。"
拖欠形式有:拖欠施工方价款,拖欠银行价款。建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权,承包人的优先受偿权不得对抗买受人。
(工程承包款,和购房款。为了保护建筑市场、房地产市场正常秩序)