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(10)已依法公告列入征收、征用范围的房地产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费的行为;违反规定实施的,不予补偿。《城市房地产抵押管理办法》(2001年8月15日建设部令第98号发布)第八条规定,已依法公告列入拆迁范围的房地产,不得设定抵押。
(11)被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。
(12)手续不齐全的房地产。例如,没有《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的房地产。
(13)房屋所有权、建设用地使用权不明确或者归属有争议的房地产。
(14)临时用地或者临时建筑的房地产。又可分为未超过批准期限的临时用地、临时建筑和超过批准期限的临时用地、临时建筑。
(15)违法占地或者违法建筑的房地产。
(16)房地产的租赁权。
(17)地役权。
(18)房地产的抵押权。
(19)房地产的空间利用权。又可分为地下空间利用权和地上空间利用权。例如,可在其上加盖房屋或树立广告牌的屋顶。
(20)房地产中的无形资产。某些包含无形资产的房地产,例如包含特许经营权的汽车加油站,根据估价目的,有时需要评估其包含无形资产在内的价值,有时需要评估不包含无形资产的价值,或者将其中的无形资产价值从房地产价值中分离出来。