房地产无法从价格较低地区搬到房地产价格较高的地区去，所以房地产市场是地区性市场，房地产的供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至其变动是反方向的。一般一个城市的房地产市场可视为一个市场，但特大城市的东西南北中各个方向，其房地产供求状况也会有很大的不同，可细分为若干个市场。

二、独一无二(掌握)

独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，没有两宗完全相同的房地产。

房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。

尽管房地产独一无二，但一些房地产之间仍然具有一定程度的替代性，从而存在一定程度的竞争，在价格上也有一定程度的牵掣。(这是比较法的根本原因。)