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外部性:
正外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受益,而受益者无需为此花费代价。如:墙内开花墙外香
负外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受损,而该经济行为主体却没有为此承担成本。
如:工厂向河流排放废水、汽车产生噪声,污染了环境使他人受害,但该工厂和汽车驾驶者可能并没有因此向受害者支付补偿费。
八、易受限制(熟悉)
政府对房地产限制的四种特权:
管制权——直接对房地产利用加以干涉,如通过城市规划规定用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率,禁止在居住区内建设某些工业项目或商业设施等。