房地产转换的会计处理

1、在成本模式下，房地产转换时，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益。

3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额确认为公允价值变动损益，计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额确认为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。