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2.租售价格
租售价格应在房地产市场分析的基础上确定,一般可选择在位置、规模、功能和档次等方面可比的交易实例,通过对其成交价格的分析与修正,最终得到项目的租售价格。也可以参照房地产开发项目产品定价的技术和方法,确定租售价格。
租售价格的确定要与开发商市场营销策略相一致,在考虑政治、经济、社会等宏观环境对物业租售价格影响的同时,还应对房地产市场供求关系进行分析,考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对拟开发项目租售价格的影响。