基于法律行为的物权变动

一、物权变动登记生效

(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;

未办理物权登记的，不影响合同的效力。

不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。

如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。

二、物权变动登记对抗

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

是否登记，不影响地役权的设立。但未经登记的，不得对抗善意第三人。