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第八章 房地产开发项目可行性研究
第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择
房地产开发项目策划:
以房地产市场分析及拟开发项目分析为基础,就可以形成一个项目的策划方案,用以指导后续开发投资活动。房地产开发项目策划方案,通常包括如下内容。
(一)区位分析与选择
房地产开发项目的区位分析与选择,包括地域分析与选择和具体地点的分析与选择。地域分析与选择是战略性选择,是对项目宏观区位条件的分析与选择,主要考虑项目所在地区的政治、法律、经济、文化教育、自然条件等因素。具体地点的分析与选择,是对项目坐落地点和周围环境、基础设施条件的分析与选择,主要考虑项目所在地点的交通、城乡规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素。