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(二)开发内容和规模的分析与选择
房地产项目开发内容和规模的分析与选择,应在符合城乡规划的前提下按照最高最佳使用原则,选择最佳的用途和最合适的开发规模,包括建筑总面积、建设和装修档次、平面布置等。此外,还可以考虑仅将生地或毛地开发成为可进行房屋建设的熟地后租售的情况。
(三)开发时机的分析与选择
房地产项目开发时机的分析与选择,应考虑开发完成后的市场前景,再倒推出应获取开发场地和开始建设的时机,并充分估计办理前期手续和征地拆迁的难度等因素对开发进度的影响。大型房地产开发项目可考虑分批开发(滚动开发)。
(四)合作方式的分析与选择
房地产项目开发合作方式的分析与选择,主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度,并从分散风险的角度出发,对独资、合资、合作(包括合建)、委托开发等开发合作方式进行选择。