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5.位置
位置的优劣取决于消费者到达该地点是否方便,即物业的易接近性或交通的通达程度,而不一定是离交通主干道的距离。
1.房地产权益融资的特点(P285~286)
(1)是所有者权益而非债务。
(2)资金提供方与投资者共同承担风险,报酬是项目投资所形成的可分配利润,最典型的是股票。
(3)房地产权益资本传统上主要在私人市场融通,但随着证券市场的发展,房地产企业从公开资本市场融资的比例正在逐渐提高。
(4)从来源看,房地产权益资本主要来源于机构投资者。
(5)由于权益投资风险较高,商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或根本不参与权益融资。