3.【重点难点】空置率

空置率是准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

空置率的变化与宏观社会经济环境、市场供求关系、业主经营管理水平、租户支付租金的能力有关。

【重点难点】运营费用通过签署长期物业协议可以减少运营费用的变动，但无法排除通货膨胀的影响，也无法减少大修理费用的变化。

4.敏感性分析的"三项预测值"法(是多因素敏感性分析的一种)

对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值和最悲观预测值，根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析判断开发利润受影响的情况。是多因素敏感性分析的一种。

5.敏感性分析的概念

敏感性分析的概念是从众多的不确定性因素中找出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，并分析测算其对项目经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法(可以用人的敏感性来理解：有些人对钱敏感，有些人对名敏感)。(找出项目的死穴在哪里)