(3)在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

3.物质折旧(P321)

(1)可修复项目，修复成本就是折旧，修复成本是采用合理的修复方案恢复到新的或相当于新的状况的必要支出及应得利润。

(2)不可修复项目

①短寿命项目，按照各自的寿命计算折旧。

②长寿命项目，根据建筑物重新购建成本减去各个可修复项目的修复成本和短寿命项目的重新购建成本后的余额、建筑物的有效年龄、经济寿命或剩余经济寿命，采用年限法计算其折旧额。

4.开发利润

开发利润是房地产开发企业(或业主、建设单位)的利润，而不是建筑施工企业的利润(在建安成本中)。

开发利润指土地增值税、企业所得税税前利润。

开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下开发企业所能获得的平均利润，而不是个别开发企业最终实际获得的利润，也不是个别开发企业期望获得的利润。