4.纳税人凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。

各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体和其他组织，以及个体经营者、外商投资企业、外国企业及外国驻华机构，以及外国公民、华侨、港澳同胞等均在土地增值税的纳税义务人范围内。

5.税率和应纳税额的计算土地增值税实行四级超额累进税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，应纳税额=土地增值额×30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%，应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%，应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上部分，税率为60%，应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目×35%.每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例均包括本比例数。